Immobilie des Monats November

Großes Zuhause – frei ab Weihnachten 2020

Immobilie des Monats

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Öffnet sich die einladende Haustür, fällt der Blick direkt auf den griechischen Marmor, der im gesamten Erdgeschoss verlegt wurde. Von der großzügigen Diele betritt man den Wohn- und Essbereich oder geht sofort in die Küche. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, zwei Schlafzimmer mit einem vorgelagerten Raum, der sich bestens als Spielzimmer oder auch als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt, ein Büro oder Gästezimmer und das neuwertige Badezimmer mit Wohlfühlatmosphäre. Ein Wäscheschacht befördert die Wäsche direkt in den Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss. Hier befindet sich ebenfalls noch ein Partyraum mit Theke und separatem WC.

Dieses Haus verfügt über mehrere neuwertige Einbaumöbel, die auf Wunsch im Haus verbleiben können.

Mit separater Eingangstür seitlich des Hauses gelangt man in eine Einliegerwohnung und in den separaten Keller mit zwei bewohnbaren Räumen, einem Bad und dem Technikraum.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen auf verschiedenen Terrassen ein. Die Doppelgarage und bis zu fünf PKW-Stellplätze, sowie ein Gartenholzhaus gehören zu diesem Angebot.

Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, da hier immer nach modernstem Stand optisch und technisch modernisiert wurde.

Wohnfläche:

ca. 232 m² insgesamt, aufgeteilt in Hauptwohnung 189 m², Einliegerwohnung 42 m² und Gewerbekellerfläche 75 m²

 

Kaufpreis: 450.000,-€

(zzgl. Erwerbskosten)

 

Objektart:

  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Ortsangaben/Lage:

  • Ochtrup
  •  verkehrsberuhigtes Wohngebiet, Nähe des DOC

Zimmeranzahl:

  • 10

Grundstücksfläche:

  •  ca. 784 m²

Wohnfläche:

  •  ca. 232 m²

Baujahr:

  •  1993/2002

Energieausweis:

  • Noch nicht vorhanden

Keller:

  • Ja

 Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Volksbank Ochtrup-Laer eG und Grünewald & Niesing Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Raumaufteilung:

Haupthaus:

  •  Erdgeschoss:
    Diele, Gäste-WC, Wohn-Ess und Kochbereich, Abstellraum
  •  Obergeschoss:
    drei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Büro und Bad
  •  Keller:
    Partykeller mit WC und HWR

Einliegerwohnung:

  •  Erdgeschoss:
    Flur, Wohn-Ess und Kochbereich, Schlafzimmer und Bad
  •   Keller
    zwei bewohnbare Räume, Bad und Technikraum

 

 

Bauweise:

  • massiv

Fassade:

  • weißer Klinker

Beheizung:

  • wahlweise solarunterstützte Gaszentralheizung oder Luftwärmepumpe

Warmwasser:

  • über Heizung und 60 % über Solarkollektoren

Fußböden:

  • griechischer Marmor
  • Laminat
  • Textilböden

Fenster:

  • Doppelverglaste Meranti-Holzfenster (U-Wert 1,1)

Dach:

  • Walmdach

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung in allen Ebenen
  • im Keller zudem teilweise Wandheizung
  • Galerie im Wohnzimmer
  • offene Küche (auch mit Wand trennbar)
  • begehbarer Kleiderschrank
  • Wäscheschacht bis in den HWR
  • Glaskuppel in der Dachspitze für zusätzliche Beleuchtung
  • Partykeller mit Theke
  • laufend modernisiert
Sonstiges:
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/Beauftragten direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag (auch abweichend vom Angebot bzw. in anderer Form als ursprünglich vorgesehen – etwa Erwerb in der Zwangsversteigerung oder statt Kauf auch Miete über das angebotene Objekt) zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Die obigen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluss zu überprüfen, da wir eine Haftung für Fehlinformationen ausschließen müssen.

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Die obigen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluß zu überprüfen, da wir eine Haftung für Fehlinformationen ausschließen müssen.