Immobilie des Monats August 2020

Ganz zentral und dennoch ruhig wohnen??? Interessante Kapitalanlage oder Selbstnutzung...hier ist beides möglich!

Immobilie des Monats

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen von Laer gelegen finden Sie dieses drei Parteien Wohn- und Geschäftshaus vor.

Diese beiden Wohneinheiten, sowie das Ladenlokal sind gut vermietet, jedoch besteht für die größere Wohnung, welche sich über zwei Etagen verteilt, die Möglichkeit zur Eigennutzung.

Dieses im Jahr 1957 errichtete Haus wurde im Jahr 1965 um ein Ladenlokal mit einer Wohneinheit erweitert. In diese Wohneinheit gelangen Sie im rückwärtigen Bereich über eine separate Treppe mit kleinem Balkon. Diese ist ebenfalls wie das Ladenlokal bereits langjährig vermietet.

Diese Immobilie wurde immerzu sehr Instand gehalten. So wurden zuletzt im Jahr 2018 im Haupthaus das Badezimmer und die Küche erneuert. Vom Vorflur aus erreichen Sie rechte Hand die helle Küche. Diese besticht durch eine sehr gut durchdachte und fast neuwertige Einbauküche mit vielen Elektrogeräten der Marke Neff. Ebenfalls gehört der große Kühl- und Gefrierschrank zu dieser Küche, welche im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Schließen lässt sich dieser Raum durch eine Schiebetür aus Glas. Geradeaus fällt der Blick direkt auf die schöne Verkleidung der Heizung im Hauptflur, die Sie ebenfalls auch im Wohnzimmer vorfinden. Rechte Hand befindet sich ein kleiner Raum, welcher als Büro oder Hauswirtschaftsraum nutzbar ist, das angrenzende Gäste WC, den Kellerab- und aufgang in das Obergeschoss, sowie der Zugang zum Ladenlokal, der jedoch nicht vom Ladenlokalmieter genutzt wird. In der gesamten unteren Etage sind pflegeleichte beige-braune Fliesen verlegt.

Das Highlight in der unteren Etage ist jedoch das Ess-/Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Durch die Erweiterung des Wohnzimmers gelangt sehr viel Licht in diesen Raum und der Wintergarten vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Weite. Hier ist ein geselliges Beisammensein bereits vorprogrammiert. Die weißen Einbauschränke im Wohnzimmer gehören ebenfalls zum Inventar und teilen den Raum in verschiedene Bereiche auf. Vom Wintergarten haben Sie einen wunderschönen Ausblick in den liebevoll pflegeleicht angelegten Garten in süd-west Ausrichtung. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen, abschalten und genießen. Das Grundstück ist 290 m² groß und wurde durch eine Pachtfläche von der Gemeinde noch um ca. 140 m² erweitert.

In der oberen Etage finden Sie drei Schlafräume, einen Abstellraum und das neuwertige Badezimmer mit Tageslicht, vor. In diesem Raum wurden beige Boden- und helle Wandfliesen verlegt. Durch zwei Fenster bietet dieses sehr viel Helligkeit. Eine bodentiefe Dusche, die große Wandhandtuchheizung und zwei Waschbecken mit Unterbauschrank machen das Raumangebot perfekt.

Weiteren Platz für Ihre Hobbies oder auch Abstellmöglichkeiten bietet der Kellerbereich in diesem Haus.

Kaufpreis 329.000 Euro
(zzgl. Erwerbskosten)

 

Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Ortsangaben 48366 Laer
Wohnfläche ca. 218 m²
Grundstücksfläche ca. 290 m²
Gewerbefläche ca. 71 m²
Gesamtfläche ca. 289 m²
vermietbare Fläche ca. 289 m²
Baujahr/Anbau 1957/1965
Heizungsart Gas-Heizung
Mtl. Einnahmen 1.695 Euro
Energieausweis Vorhanden
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 212
Energieausweis gültig bis 13.08.2027
Energieausweis-Datum 14.08.2017

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Volksbank Ochtrup-Laer eG und Grünewald & Niesing Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Vor den Toren von Münster, finden Sie das Dorf Laer mit seinen ca. 6700 Einwohnern, welches sich seinen münsterlandtypischen Charakter bewahrt hat. Inmitten dieses Ortes finden Sie das Rathaus und den Mühlenturm mit angrenzendem Teich, in der der Ewaldibach, welcher sich mitten, mit entlangführenden Wegen, durch das Dorf schlängelt, hineinfließt. Zu Laer gehört die Nachbargemeinde Holthausen, welche ebenso wie Laer einen schönen alten Ortskern besitzt und zum Verweilen und Entspannen einlädt.

In Laer finden Sie fünf Kindergärten, zwei Kindertagesstätten und eine offene Ganztagsgrundschule vor. In den Ferien und ebenfalls auch in den Freizeiten, werden für die Kinder, über die Ganztagsgrundschule oder den Vereinen tolle sportliche, naturnahe, sowie kreative Freizeit- und Ferienprogramme angeboten.

Laer und Holthausen sind weit über die Dorfgrenzen bekannt, für Orte, in denen das Vereinsleben einen sehr hohen Stellenwert hat und es sehr viele ehrenamtliche Helfer gibt, die diese tatkräftig unterstützen. Für den täglichen Bedarf finden Sie in Laer viele Geschäfte vor Ort, sowie Ärzte und eine Apotheke, welche fußläufig zu erreichen sind.

Münster ist von Laer aus, mit dem PKW über die B 54, in circa 25 Minuten Fahrzeit erreicht.

Eine stündlich und zur Hauptpendlerzeit halbstündig fahrende Busverbindung bringt Sie nach Münster oder entgegengesetzt nach Ahaus. Von Samstagabend bis Sonntag morgens bringt der Nachtbus die Nachtschwärmer im Zweistundentakt ebenfalls in beide Richtungen. Die A 31 in Richtung Emden ist von hier aus mit dem PKW ebenfalls in 25 Minuten erreicht. Der nächste Flughafen liegt rund 25 km entfernt.

Ausstattung

  • neuwertige Einbauküche
  • Wintergarten
  • Balkon
  • bodentiefe Dusche

Sonstiges

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/Beauftragten direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag (auch abweichend vom Angebot bzw. in anderer Form als ursprünglich vorgesehen – etwa Erwerb in der Zwangsversteigerung oder statt Kauf auch Miete über das angebotene Objekt) zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind.

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