Immobilie des Monats Februar

Einfach einziehen und wohlfühlen…

Immobilie des Monats

Objektbeschreibung

Diese tolle Immobilie lässt sich gleich in drei Wohneinheiten umändern und kann somit Ihr Geld für Sie arbeiten lassen. Das Objekt eignet sich hervorragend für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnhaus mit drei Wohneinheiten. Ohne große Renovierungsarbeiten können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen…

Im Jahr 1976 wurde dieses Haus auf einer Grundstücksfläche von 768 m² erbaut. Der Dachbodenausbau, sowie ein großer Ausbau des Kellerbereiches erfolgte im Jahr 1988. Nach umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten im Jahr 2015 erstrahlt diese schöne Immobilie in neuem Glanz.

Vom Hauptflur aus gelangen Sie geradeaus in die Erdgeschosswohnung, von der aus Sie geradeaus das angrenzende Ess- sowie Wohnzimmer erreichen. Vom Esszimmer erreichen Sie linke Hand die geräumige Küche, welche mit hellbeigen Fliesen verlegt wurde. Im Flur, sowie bis auf das Vollbad sind in dieser Etage hellgraue pflegeleichte Granitfliesen vorzufinden. Im rechten Flügel befindet sich der separate Schlafbereich mit drei Räumen und das neu gestaltete Vollbad mit bodentiefer Dusche,  welches zum Verweilen einlädt. Vom gemütlichen Wohnzimmer, in dem ein wasserführender Kamin für mollige Wärme sorgt, gelangen Sie ebenfalls wie vom großen Vorflur auf die neu gestaltete Terrasse mit elektrischer Markise und Blick in den pflegeleicht angelegten Garten. Diese Etage hat eine Größe von circa 138,36 m².

Im Obergeschoss finden Sie bei einer Größe von circa 83,17 m² momentan drei Schlafräume, in denen Teppichboden oder Laminat verlegt wurde, vor. Ein Tageslichtbad mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Diese Etage wurde zuvor als separate Wohneinheit vermietet und ein Rückbau ist jederzeit möglich. Zwei an den Zimmern angrenzende Balkone runden diese Wohneinheit ab.

Das Kellergeschoss wurde ebenfalls zu Wohnzwecken neu renoviert und bietet Platz für eine kleine Singlewohnung mit separatem Eingang. Hier finden Sie neue Kunststofffenster, einen großen Raum mit Fußbodenheizung, sowie hellbeige Bodenfliesen und ein Bad mit Dusche vor.

Zum Schluss wären noch zwei Garagen zu nennen, von der eine im Jahr 2015 neu gebaut wurde, die ein sehr großes Platzangebot anbieten.

Der gemütliche Ort Leer mit seinen gut 2.000 Einwohnern lässt das Herz des Naturliebhabers höher schlagen. Wer Ruhe und Entschleunigung sucht, ist in diesem Ort genau richtig.
Ein Lebensmittelgeschäft, Arzt, Kindergarten, Grundschule und Banken finden Sie hier vor Ort. Mehr Einkaufsmöglichkeiten und eine weiterführende Schule finden Sie in der ca. 3 Kilometer entfernten Stadt Horstmar.

Die Stadt Horstmar, welche sich seit dem Jahr 2012 auch "Stadt der Burgmannshöfe" nennen darf, liegt eingebettet von Wiesen und Wäldern im westlichen Münsterland unweit der Holländischen Grenze. Im 9ten Jahrhundert wurde die Burg Horstmar errichtet und die Stadt Horstmar im südlichen Bereich erbaut. Noch heute existieren in Horstmar vier Burgmannshöfe, die im Mittelalter die Schutzfunktion für die Stadt übernahmen. Viele Vereine prägen diesen Ort und bieten Programm für Alt und Jung. Fußläufig sind hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken zu erreichen. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich, ebenfalls wie das Gymnasium Arnoldinum, in dieser Stadt. Ebenso können Sie von diesem idyllischen Ort mit historischem Stadtkern tolle Wander- und Radtouren planen, da sich viele verschiedene Touren hier kreuzen. Die Metropole Münster erreichen Sie von Horstmar aus entweder mit einer Buslinie, welche zu Stoßzeiten halbstündlich nach Münster, sowie auch nach Ahaus fährt. Mit dem Pkw benötigen Sie von Leer aus circa 35 Minuten Fahrzeit.

 

Kaufpreis: 329.000,-€

(zzgl. Erwerbskosten)

 

Objektart:

  • Einfamilienhaus

Ortsangaben/Lage:

  • Horstmar-Leer

Zimmeranzahl:

  • 8

Grundstücksfläche:

  •  ca. 768 m²

Wohnfläche:

  •  ca. 221 m²

Baujahr:

  •  1976

Energieausweis:

  • in Bearbeitung

Heizungsart:

  • Öl-Heizung

Keller:

  • Ja

 Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Volksbank Ochtrup-Laer eG und Grünewald & Niesing Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

  • Wasserführender Kamin mit Solarkollektoranlage zur Wassererwärmung / auch für die Fußbodenheizung
  • Granitboden
  • große Schiebetür im Wohnzimmer
  • bodentiefe Dusche
  • Küche kann käuflich erworben werden
  • zwei Garagen

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